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    • 房價上漲2.8%!2022年房價會如何?將出現三個趨勢
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2022-02-23  /  瀏覽:491 次  /  

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    盡管大家都在說樓市出現了下滑,市場上也出現了明顯的下滑,但最后的數據卻證明2021年的樓市依舊保持上漲趨勢。根據統計局公布的數據顯示,2021年全國商品房成交面積達到179433萬平方米,同比增長1.9%;商品房銷售額181930億元,同比增長4.8%!不管是從銷售面積還是銷售額方面來看,去年的樓市都在上漲,而且全國平均房價也同比上漲了2.8%。這就讓很多人感到不理解,為什么明明開發商跟炒房者都在降價促銷,最后樓市還是出現了上漲呢?這也讓大家對2022年的樓市行情產生了擔憂,那么2022年我國樓市會所怎么樣的呢?筆者認為大概率會出現以下三大趨勢:

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    第一個趨勢,樓市銷售出現下跌。雖然2021年樓市銷售數據出現了上漲,但筆者認為這很有可能是樓市的巔峰時刻,接下來樓市銷售數據就會盛極而衰!因為統計局的數據顯示,2021年我國新增人口只有1062萬人,出生率進一步降低。更重要的是去年全國凈增人口只有48萬人,按照這幾年的人口走勢來看,這意味著從今年開始我國就有可能出現人口負增長現象。一旦人口出現負增長,那么整個房地產市場的購房需求就會降低,在這種情況下,不管是開發商還是炒房者想要賣掉房子的難度都會變大。所以從這個角度來看,2022年的樓市銷售很有可能會出現降低,社科院對此的預測是會下降3%-5%之間。



    第二個趨勢,房價出現分化。雖然人口出現了明顯的下滑趨勢,但城鎮化的趨勢卻不會出現改變,未來人口還是會朝著大城市聚集。甚至有專家表示,未來19個大城市會聚集全國74%的人口!在目前這個人口對房價走勢影響越來越大的背景下,這在一定程度上就代表了未來的房價走勢。因此在這種情況下,那些有著人口流入的城市,房價會保持上漲,而那些人口流出的城市,房價就會出現下跌。實際上這種走勢在2021年就已經出現了,例如去年東北地區的房價就出現了非常明顯的下跌,特別是哈爾濱的新房價格,在下半年的時候就連續下跌了5個月。



    第三個趨勢,鼓勵性購房政策越來越多。從去年下半年開始,市場上的鼓勵性購房政策就變得越來越多了,而在今年1月份的時候,全國又有7個城市出臺了鼓勵性購房政策!所以在筆者看來,2022年市場上的鼓勵性購房政策越來越多。這也很容易理解,因為在人口下降的預期下,大部分購房者都保持觀望態度,所以為了吸引購房者買房,部分城市肯定會出臺一些鼓勵性政策,否則當地經濟發展就會受到影響。畢竟對于不少城市來說,房地產已經是支撐經濟發展的支柱產業,絕對不能讓房地產出現大幅度的下跌。


    當然除了上面的這些趨勢之外,2022年樓市肯定還有其他變化,比如說開發商生存環境會變差。但不管樓市出現什么變化,購房者都要根據自己的經濟實力跟需求做出是否買房的決定。



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