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    • 真相!全款買房絕對比貸款買房好,別被房產銷售忽悠了
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2022-06-05  /  瀏覽:177 次  /  

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    這些年城市商品房成為了大家眼中的香餑餑,房子不僅可以用來居住,還可以用來保障家庭資產,可以說是一箭雙雕的好事情,在我們城市化的推進下,大量的農村人口進城發展,收入水平不斷提高,久而久之大家的購房需求逐漸釋放出來,在城市商品房有這么多利好的背景下,很多人對于買房變得情有獨鐘起來,雖然房價對比大家的收入一直以來都不算便宜,但買房可以貸款的方式從一定程度上給大家降低了一定的壓力,在這種購房方式的前提下,大家越來越敢于買房,因為房貸拆分成二三十年去償還,讓壓力重心得到了明顯的分散,目前市場上的購房者,至少有90%以上的人都是以貸款的方式買房,而全款買房的人是少之又少,畢竟一套房動則幾十萬上百萬,真不是大部分家庭能夠一次性拿出來的!

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    所以貸款買房的方式,從一定程度上激活了樓市熱度,不僅讓樓市中的交易變得越來越頻繁,同時也給房價上漲提供了良好的基礎,隨著房價的不斷上漲,貸款買房的壓力是越來越大了,很多人貸款買房后,每個月的月供達到了幾千元甚至上萬元,這對于很多普通人來說,即便是分期二三十年壓力也不小,因為月供已經占據了不少家庭月收入的1/3甚至以上,這從很大程度上來說,貸款買房也并非是一件容易的事情,房價上漲導致大家的購房壓力增加了,購房意愿降低了,可在房產銷售們的眼里,他們為了賣房依然還在用一些觀點來誤導購房者,希望購房者能夠貸款買房!


    其中這些年大家爭議最多的一句觀點就是:貸款買房比全款買房好?這在過去的樓市交易中常常被房產銷售們提及,甚至有專家認為,房貸能貸多少就貸多少,能貸100萬,絕不只貸30萬,他們的理由就是,貨幣是貶值的,收入是會不斷增長的,全款買房沒必要,要懂得用杠桿買房。這種觀點在過去確實讓不少人相信了,雖然說全款買房的人不多,但貸款買房就真的比貸款買房好嗎?記住一點:羊毛出在羊身上!


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    假設一套房子總價100萬,你有100萬的全款購房能力,你買房的成本就是100萬元,這個錢開發商賺走了;如果你選擇了貸款買房,首付只需要30萬元,貸款70萬元,按20年房貸利率5.5%計算,大概要產生四十多萬的利息,這個利息是銀行賺走了,而你這套房的實際購房成本變成了140多萬元,并且這里面有兩個角色都在賺你的錢,一個是開發商,另一個是銀行。


    從這個對比我們可以看出,貸款買房的成本是比全款買房要高的,雖然大家都是貸款買房,但并不代表貸款買房就比全款買房好,這都是源于大部分人的經濟能力有限,貸款確實起到了低杠桿買房的好處,幫大家實現了購房計劃??蓪τ谟腥钯彿磕芰Φ娜藖碚f,筆者肯定是建議全款買房的,畢竟這可以節省幾十萬上百萬的利息成本,為什么不全款買房呢?至少這個節省是實實在在的節省,并不像貸款買房,需要對未來有期待才行。這就跟全款買車貸款買車一樣,很多銷售都希望你貸款買車,不喜歡你全款買車,因為貸款買車能夠讓他們掙得更多,反倒你財大氣粗全款買車會讓他們賺的更少!



    所以,房貸是能少貸就少貸,能全款就全款,千萬不要總想著貸款,貸款本身就是一把雙刃劍,看看有些人首付少房貸多,收入又不是很穩定,即便是貸款買房了,房貸壓力也依然不小,甚至還可能出現斷供的情況,作為開發商和銀行來說,他們恨不得你全部都貸款,這樣他們就能賺的更多,這才是真相!



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