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    • 3孩政策來了,專家建議的“折扣買房”等2項配套政策能否成真?
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2022-06-05  /  瀏覽:181 次  /  

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    查了一下,1982年計劃生育被寫進基本國策,直到2015年10月全面放開二孩,執行共計33年。然而,到2021年六一節前夕,生育3孩也放開了,2孩到3孩,前后不滿6年時間。

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    為什么這么緊迫?


    在531重要會議中提到了放開生育的關鍵原因:積極應對人口老齡化國家戰略、保持中國人力資源稟賦優勢。



    這句話如何理解?在任澤平團隊撰寫的《中國生育報告2021》中有這么一個數據研究對比,美、日、韓3國65歲以上老人比重為13.5%時,人均GDP為2.5萬美元。而七普的人口數據顯示,2020年我國65老年人口占比已達13.5%,對應的人均GDP才1萬美元出頭,未富先老特征非常明顯。路漫漫,怎可無建設者,要怎么辦?


    那就是要恢復年輕人的比重,放開2孩、3孩生育刻不容緩,對于這一點,國家是經過深思熟慮的,所以,放開3孩生育已提升到國家戰略。


    不過,誰都知道生孩子可不是一件小事,生育動力尤為重要。對此,新京報發表了一篇報道《三孩政策來了!你愿意生嗎?我們采訪了70后-00后》文章。從各個受訪年齡段可以看出,即使養1個孩子都不容易,對生2孩、3孩更是有心無力,其中都提到一個共同的原因:壓力太大。一位化名叫徐林的70后男士表示,如果能解決高房價以及教育問題,可以考慮生二胎。他說出了很多人的心聲,住房和子女教育問題,是一個家庭生多個孩子的“攔路虎”。


    其實,就拿住房來說,普通人能感受到這個因素,專家們怎么可能不知道呢,一直在呼吁“放開生育”方面建議比較活躍的北大光華管理學院教授、攜程創始人梁建章和清華博士后、經濟學家任澤平,均多次建言生育的住房配套政策,其中有2項:



    1.梁建章撰文:《梁建章:建議對多孩家庭買房“免地價” 價格或下降一半》,他在文中指出,數據顯示,土地成交價格占商品房售價之比為0.68,如果給對生多孩家庭免地價,這些家庭的購房成本將降到一半以下。在梁建章看來,半價買房能刺激工薪階層生育。


    2.任澤平則建議,對于一二線城市,生三胎可以考慮發一個購房指標。


    一直以來,都有不少有前瞻性的專家呼吁放開生育,他們的建議給予了國家政策參考。當3孩政策出來以后,經濟學家任澤平感到很欣慰,“終于放開3孩了!我們的呼吁終于從學術討論走向國家戰略”。



    當然,專家只是建議,關于生育配套的住房支持政策,國家其實已經有提及,總體上有11個字,即“加強稅收、住房等支持政策”。其中,就目前已實施的情況看,首套房的房貸利息已在個稅抵扣中扣除,后續靜候其他相關細則出來。



    那么,生育3政策來了,兩位專家的兩項住房配套建議能否成真呢?筆者有2點看法,權當是探討。


    第1,購房可以有一些讓利,但應該不會有折扣買房,甚至半價買房力度這么大,為什么這么說呢?


    一方面,如果都折扣買房了,對于此前沒有享受折扣的1孩家庭、2孩家庭顯得不公平。猶如,國家目前仍舊堅持對此前獨生子女家庭和農村雙女家庭實行獎勵扶持一樣,不能以現在的政策對過去的行為施加不公正影響,買房也一樣,此前少子家庭沒有享受到購房者折扣優惠,未來理應同等對待。


    另一方面,所謂折扣買房,少的這部分錢肯定不是由開發商買單,否則房企都運行不下去,如果要減免土地金或者由財政支付也是不可行的,因為一年土地收入數萬億,減去一半的話,對稅收的影響自不用說。一句話,這么大一筆支出,誰也承受不了。因而,梁總的建議基本上難以實施。


    不過,雖然不大可能折扣買房,但除了已實施的首套房貸部分利息抵扣個稅,還有兩個調整還是有希望的:一是限購2套房的城市,調整為限購3套,畢竟有3個孩子,從這個角度看,任總的建議合情合理;二是房貸利率,目前首套房的房貸利率最低,二套房次之,后面對3個孩子家庭,能否實行房貸利率都同首套,甚至能有一些折扣。當然,這個時候,2孩家庭可能有話說,畢竟他們也做貢獻了,能否跟隨一并調整。當然,這些所有的調整,都基于房住不炒,不能讓個別人鉆了空子。



    第2,增加保障性住房。說實話,經濟條件非常好的家庭,生孩子本來就不是什么難事,現在要刺激他們生幾個孩子,作用應該不會太大。所以,多生孩子的重任還是要落在普通家庭,那么,住房問題就是一個優先解決的問題,保障性住房無疑是一個好的解決方式。


    其實,我們保障性住房已經發展多年,主要是針對家庭收入較低,住房困難的家庭而發展。但接下來,保障性住房不僅要保障城市的人,也要保障農村的人,農村養育成本低,但沒有多少收入,他們需要到城里掙錢,如果有幾個孩子的話,顯然是租不起城市的房子,這個時候,保障性住房就派上用場:面積相對較小,60-80平米;租金較低,遠低于市場價;租售同權,租房也能享受到城市的教育資源。如此,生育住房方面的問題就容易得到緩解。


    一言以蔽之,只有給愿意生育的人提供足夠的保障,包括住房、教育、醫療等在內,生育才會有更好的效果。



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