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    • 樓市出現“兩大逆轉信號”,現在該不該買房,內行人:情理之中播
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2022-06-24  /  瀏覽:156 次  /  

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    樓市出現“兩大逆轉信號”,現在該不該買房,內行人:情理之中


    當我們談論房地產時,我們不可避免地會談論房價,因為房價是房地產中最直觀的表達。如果房地產開發升溫,房價就會上升;如果房地產開發降溫,房價就會下降--這是一種兼容關系。那么,中國的房地產在市場經濟下最理性的狀態應該是怎樣的?


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    我相信很多人不考慮這個問題,一定是任何一個不思考樓市實際發展軌跡的孩子,因為在過去的20年里,中國房地產一路飆升,從未見過真正的低迷期,房地產熱腦。這可以從國家一再定調,經濟發展360行,行行都要平衡發展,因為在過去的幾十年里,房地產部門不能偏安一隅,房地產部門占據了太多的發展資源,導致了過熱現象?,F階段,國家對房地產的基本定位是房住不炒,即房地產是理性發展的行業,要穩定規模發展,不能過熱或過冷,每年房地產調控的目標是促進房地產市場的穩定發展。因此不難看出,房地產開發的本來面目應該是 "堅定而理性的"。目前,房地產市場正在從高熱向理性回歸,這就是我們稱之為回歸的原因。從2016年起,房地產市場有望發生新的變化,出現兩大 "回歸 "信號,業內人士:三年來首次出現。



    01.房地產市場從幾年前的 "高熱 "倒退到 "溫暖 "狀態,這是三年來第一次出現這種情況。房價的起伏一方面受市場上商業用房供求關系的影響,另一方面也受監管和管理政策的影響,前者起著根本性的作用,后者則有非常直觀和直接的影響。2016年之前的三年,國家在樓市去庫存、低首付和寬松的金融貸款環境的共同作用下,極其鼓勵購買自住型消費,刺激了一大波沒有購房準備的人走向樓市,住房需求激增,商品房供應量緩慢增加,房價 上升成為一個不可避免的結果,正如我們在2016年之前看到的那樣,全國各地的房價多年飆升。然而,自2016年以來,房地產發展的方向和步伐正式改變。在房住不炒的基礎上,各大城市繼續加強調控政策,經過2-3年的調控,2019年房價終于進入平穩狀態,根據國家統計局的數據(最新數據),2019年1-8月,全國平均房價終于呈現平穩下降,全國商品房 1-8月住宅成交面積達11849萬平方米,商品住宅成交額為9.5373萬億元,住宅均價為9364元/平方米,而2019年7月住宅均價為9367元/平方米,所以說每平方米下降了3元左右,正是處于平穩軌道。



    02.房地產調控制度頻頻出擊,發展從 "快 "倒退到 "高質量",這是2016年至2019年三年來房地產市場培育出的另一個顯著變化。隨著房地產市場發展的倒退、變革的起點,以及市場的進一步成熟和發展的高質量,我們都知道,在最初的萌芽成長階段行業屬于粗放型,國家基本沒有控制發展,各種行業規范、行業制度自發成熟的行業發展隨著 常規規范的形成,這些不健康的規范體系將進一步。隨著行業的成熟,這些不健康的監管系統將進一步受到限制和標準化。中國的房地產市場經過二十多年的快速發展,也走過了類似的發展道路。在房地產市場的發展過程中,形成了許多不能提高市場長期質量的規范和共識制度,如開發商開發形成的商品房預售制度和公共區域。作為一個購房者,你必須被動地接受這種情況,盡管覺得它是不合理的。對房地產行業的監管需要一步步來,但這也給購房者帶來了一絲希望。例如,從2014年開始準備的房產稅,將在2019年上半年再次被提及,預計將對房地產市場產生影響。很多人可能還不知道,但在這里,樓市將再次看到大字報,房產稅基本上是房產持有稅,也就是說,只要你擁有房子,就得交稅,而且與以往的房產行業稅不同,這種稅是可以轉讓的 不能這樣做(房子還沒賣出去你就得交稅,因為它只發生在財產保留上,而不是買賣過程中)。



    這對擁有多套房的人來說是個壞消息,這也是為什么正如許多人所說,擁有多套房的人在房產稅方面可能要吃虧。在新華社發表的一篇文章中,"如何征收房地產稅?專家:征收范圍和標準是立法的重點",文章指出 "房地產稅應該有一定的免征區"(沒有具體數據),但超過這個免征區的人必須繳稅,而根據征收原則,房子越多,繳稅越多,所以房地產稅開征后,許多 也許你的房子越多,你就得交更多的稅,所以當房產稅出臺時,你會交更多的錢,損失更多的錢。除了通過房產稅調控行業,以及最近談及的取消公攤(原本不是取消公攤,而是規范公攤行為)和商品房預售制度,在2016年至2019年期間,《人民日報》和新華社分別發表了"亟待解決'公攤傷人'的矛盾"的文章 發表,表達了同樣的觀點,即這不僅對購房者有利,而且對中國房地產市場的高質量發展也有好處。我們相信,這不僅是購房者的利益,也是中國房地產市場未來高質量發展的需求。



        03.房地產市場正在發生新的變化! 醞釀了三年的兩個"反轉"信號和曹德旺的"建議 "都實現了?目前的房地產市場環境對那些剛需而買不起房子的人來說是個好消息,但對炒房者和有多套房的人來說卻是個壞消息。隨著房地產市場開始轉好,市場環境正在發生變化,購買機會和購買方法也需要跟隨變化。正如曹德旺建議的那樣,目前的房地產市場環境正逐漸使投機者的生存變得更加困難,如果多套房不賣,未來可能會變得更加困難。曹德旺的這些話在目前的房地產市場條件下正在成為現實。



    我們為什么要慶祝無家可歸者?主要原因是房地產市場給了剛需購房者更多時間和選擇。在過去,房地產市場有投機者混雜其中,新鮮的購房者往往不得不對未知情況豎起大拇指。而在目前的商品房銷售市場上,有多套房的人急于出售多余的房產,開發商也處于促銷和打折階段,市場上買房的主體回流到剛需購房者手中,真正買到自己心儀的好房子的機會不多 這可能是一個好辦法。



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