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    • 7月的樓市還會持續下行嗎?該存錢還是買房,五個信號表明了真相!播
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2022-06-24  /  瀏覽:169 次  /  

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    7月的樓市還會持續下行嗎?該存錢還是買房,五個信號表明了真相!

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    下半年即將開始,從2021年下半年開始,房價進入普跌狀態,7月即將來臨,房價還會持續下跌嗎?我的答案是還會持續下跌,五個信號的預兆顯示,樓市會持續降溫:


    第一個信號:開發商開始了“甩賣”。


    從2021年開始,開發商面對兩大難題,融資、賣房,這兩大難題是“致命”的,為了盡快回籠資金,很多房企開始了賣固定資產的方式,比如,賣地、賣項目、賣股權等等,用于還債。


    據網上數據顯示,本月的前半月,已經有11家大型開發商準備出售或者已經完成出售部分股權和項目,涉及金額超300億。



    雖然開發商想脫困,但是市面上的開發商都困難,舉步維艱,1-5月份,收并購只完成僅20宗,金額約500億,按照如今開發商的千億、萬億,這種金額杯水車薪。


    大型開發商非常謹慎收購,而小開發商又急于資金的投入,才能緩一下,如果不及時注入資金,破產的風險加大,面對大開發商的謹慎,為了自救,只能降價促銷。


    第二、開發商的債務高峰期到了。


    2022年是開發商債務到期金額最大的一年,6月和7月又將迎來高峰,債務到期金額約1800億,占下半年的60%,私企到期債務約1200億,占67%。


    三道紅線,開發商不能再負債,不然,貸款很難獲批,如今,房子難賣,資金難回籠,債務到期沒錢還,開發商將運作很難。


    第三、庫存大,去化周期長。


    如今的開發存量,約5.7億平米,按照100平米計算,夠約1億人居住,再者,我國城鎮家庭擁有住房率達96%,二套以上的占比41.5%,70%的家庭資產在房產上,如今房價下跌,疫情反復,如果再購買房產,壓力更大房子供大于求。



    第四、沒有工作的人群在增加。


    買房,還是需要年輕一代,婚房或者剛需來購買,但是,最近兩年,國際局勢不穩定,經濟下行,各行各業都受影響,根據數據顯示,16歲到24歲的年輕人,失業率在約18%左右,在相關部門的報告中,今年失業率控制在5.5%以內。


    年輕人工作不穩定,收入也就不穩定,父母年齡也大了,貸款難,買房,貸款30年,不能保證未來30年工作穩定。


    第五、不論是新房還是二手房都在降溫。


    據數據顯示,監控的70座大小城市,新房價格下降減少了3個,但二手房房價下跌增加了三個,整體房價在下跌,二手房房價下跌趨勢還在擴大,對于普通老百姓,房價下跌,更愿意持幣觀望,急著買房,有可能今天買明天降,有可能就是高位接盤俠。



    即使目前利率降低,首付降低,公積金額度增加,限購限售取消,購房者門檻降低,但普通老百姓手上沒錢,工作不穩定,收入降低,觀望情緒濃厚,所以,7月,依然房價會下跌。



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