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    • 未來此三類房絕對貶值,2022年如果你要買房,最好避而遠之!
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2022-06-28  /  瀏覽:157 次  /  

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    未來此三類房絕對貶值,2022年如果你要買房,最好避而遠之!

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    從20221年下半年開始,房價進入普跌階段,受“房住不炒”和“買漲不買跌”兩大因素的影響,這一年來,普通老百姓對購房的熱情慢慢降低,這下把炒房客想賣掉房子加大了難度,有一部分是想賣掉這套房,換一個大的房子,這樣就很難實現換房的計劃,假如手上的房子一直賣不出去,房產稅和空置房稅一旦落地執行,到時擁有多套房的人持房成本將增加。


    這就給想買房的人提了醒,買房要謹慎,房價進入普跌狀態,要買房,只能靠自己,要想買到理想的房子,需要用排除法,在買房前,把這三類房必須排除在外。



    第一,高層電梯房。


    買高層,空氣好,視野佳,采光不錯,但從這些優勢上不能抵消太多的弊端。


    其一、公攤大,得房率就低,高層為了保障安全,樓層越高,承重墻就越多,數量就會增加,這些都是占用的公共部分,進入每戶的公攤里面。


    其二、自來水水二次或者三次供水,高層用水需要加壓設備才能保障每層樓用水,隨著時間推移,管道污垢會加重,水質差,設備也會老化,未來維修費也會攤在每戶身上。


    其三、發生火災等應急事件,逃生難度加大,人身安全會受到一定威脅。


    其四、隨著時間推移,電梯使用和上班通勤時間增加,一旦電梯維修,30層樓爬樓上下非常具體。



    第二、產權40年的LOFT或者公寓。


    loft公寓前些年非常受年輕人歡迎,空間利用率高,價格便宜,但水電費全是按照商業收取,無形中增加了生活成本,產權也僅僅只有40年,比住宅產權短了30年,如果想二手房出手,稅費高達20%左右;大部分公寓是沒有陽臺等設計,居家非常不方便晾曬衣物。


    第三、小產權房。


    小產權房受很多人青睞,特別是深圳等一線城市,價格低是最大的優勢,俗話說,一分錢一分貨,除了節約點購房成本,其他的全是缺陷。


    其一、產權不完整,沒有國家承認的相關證件,房產證,比如,孩子落戶,讀書,享受一些優質資源,都完全不可能。


    其二、小產權房幾乎與城市核心地段距離較遠,屬于城鄉結合或者是農村,交通非常不便利。



    其三、建筑質量沒有保障,房子修建幾乎都是村上修建,沒有資質好的建筑施工隊,不同真正的開發商,建筑工藝較落后。


    其四、如果遇到拆遷或者影響村規劃,會被拆遷,戶口為非村人,將得不到任何補償。



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