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    • 多地出現購房者停止“還貸”!硬剛到底行不行?
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2022-07-18  /  瀏覽:202 次  /  

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    全國各地很多地方都出現了消費者斷供的現象,而斷供的原因其實并不是因為購房者資金不足,而是因為房屋的“爛尾”。很多購房者好不容易湊齊首付之后,才購買了自己的第一套房子。



    現在房子施工停止,開發商不知跑到了何方,自己又背上了巨額的貸款,這才讓這些購房者們停止了繼續償還貸款。而消費者自作主張的停貸,在法律上是否認可呢?這樣的做法又會得到支持嗎?


    一、斷供背后的“貓膩”

    目前,很多購房者都向開發商提交《停貸通知書》。而在發送通知書之前,其實消費者已經進行了多次的維權。但不論是投訴,打電話,求助政府,開發商始終冥頑不靈,就是不開工。即便是有所回應也是草草了事。



    根據多方打聽,樓盤停工爛尾的原因無外乎只有兩個:1.銀行的違規房貸,2.開發商私自挪用預售資金。


    首先便是銀行違規放貸。據購房者的停貸通知書上顯示,多家銀行監管不力,在放貸前的風險評估上未給予合理的評判。很多樓房還未完成封頂,銀行就向消費者發放貸款,也正是因為這一系列的違規操作,才導致了“爛尾”慘劇的發生。

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    銀行對自己監管義務的懈怠是導致爛尾的直接原因。甚至還有多家銀行將貸款資金劃入了非監管賬戶,這一系列操作真實令人瞠目結舌。這也是這是貸款金額被開發商挪用最根本的原因。


    上面說到了銀行的責任,下面來說說開發商的責任。我們已經清楚,由于銀行將貸款金額設定為開發商的一般賬戶,這才導致開發商有了可乘之機。本應該投入到建設房屋的資金,卻被開發商私自挪用,當時房屋建設產生了大量的資金缺口,從而發生了房屋的爛尾。



    由此可見,在斷供的背后,貓膩竟然如此之多,購房者稍不留神就會落入銀行以及開發商的圈套。再加上監管力度不夠,讓買房成為了一個高風險的事情。


    與其想辦法對付斷供的購房者,不如想想辦法如何加強監管,避免爛尾事件的發生。其實消費者的訴求很簡單,就是花錢,買房子,住房子。很多人窮盡一生才能夠買這一套房子,如果全部打了水漂,這對于消費者來說簡直是一場巨大的災難。



    二、責任應該如何劃分

    有些購房者認為,銀行違規放貸有錯在先,因此他們停貸也是理所當然的。但其實,據律師表示,雖然銀行違規放貸的確有錯,但是并不違反法律,無法造成合同無效。


    其實意思也就是說,借錢是雙方的自愿行為,銀行也的確把錢借給了購房者,不能因為銀行違規放貸,就判處貸款合同無效。雖然貸款合同無法被判處無效,但是可以判處停貸。



    曾經廣州就出現過類似的案例,而判處的結果就是直到房屋交付后再還款,房屋交付前不再進行還款。這樣的判決就很好保護了購房者的權益,也是可以令人接受的。


    即便可以判處交付后還貸,但是隨之而來的一個問題就是何時交付?很多開發商停工之后都銷聲匿跡,人都找不見更何談復工。大幾十萬的首付相當于打了水漂。因此對于開發商的監管和懲罰也必須到位。



    據專業人士表示,貸款合同的效力本身便大于《停貸告知書》的效力,其中最好的辦法就是邊還貸邊維權。因為如果貿然停貸,不可避免會對購房者的征信造成影響,給購房者的正常生活造成負擔。


    其實還有另一種解決方法,那就是購房者以開發商無法提供房屋為由,請求法院解除貸款合同。當貸款合同解除之后,開發商就應該把購房者的本金和利息逐步返還,購房合同也就此終止。



    以上的幾種方法能夠對付的都是還存有良知的開發商。倘若開發商堅持當“老賴”,我們購房者更是無力維權。政府在開發商和銀行的監管上應該要下大力度,對于違反規定的銀行要制定相應的懲罰措施。對于開發商的卷錢跑路行為,要用法律嚴懲。

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    三、總結

    不管是采用何種辦法維權,這都提醒了我們作為購房者,首先眼睛要擦亮,對于購房的程序和法規要了然于心。若發現銀行違規放貸現象立馬停止。



    倘若購房者存有搏一搏的心態,那么最后很可能造成天大的損失。買房不是投資,他是我們安身立命的資本,對于買房,我們要上一萬個心才能夠真正地保護自己。


    您認為還有哪些原因導致了房屋爛尾呢



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