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    • 網友:三四線房價還有回升的空間嗎?建議賣掉多余的房產播
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2022-08-26  /  瀏覽:131 次  /  

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    過去這些年房地產市場高速發展,大量的農村人口向城市遷徙,給城市經濟發展帶來了強大的動力,同時城市的住房需求也變得強烈起來,很多在城市打工的人賺到了錢,他們逐漸就不太想回到農村生活了,想著如果在城市買套房定居,不僅能夠讓自己和家人享受到城市的優勢資源,也能讓下一代的起點更高,特別是城市商品房還具備很強的保值增值屬性,這讓很多人對于買房變得情有獨鐘起來,大部分城市的房價在這些年下來都出現了上漲的情況,特別是前幾年在大規模棚改的影響下,三四線城市房價迎來了前所未有的上漲,房價普遍從三四千元漲到了七八千元甚至上萬元每平米,這也讓大家對于三四線城市房子增值信心十足!

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    三四線城市不少有余錢的普通人,他們都愿意把多余的錢用來買房投資,畢竟按照這樣的房價漲勢,他們從中確實能夠賺到不菲的利潤回報,其中有些人在房價七八千的時候選擇了拋售,一套房直接就能賺到小幾十萬,而另外一些人看到他們的回報之后,并沒有跟隨拋售,而是打算長期持有,他們相信三四線城市房價也能永漲不跌??墒屡c愿違,隨著大規模棚改撤出,三四線城市房價漲幅逐漸就停止了,從去年下半年全國樓市迎來降溫之后,三四線城市房價也未能幸免,其房價跌幅達到了每平米一兩千元,這直接就讓當地樓市進入了一個極度低迷的狀態,即便是重重優惠,新房和二手房交易量都很低!



    最近一三四線城市網友私信筆者問,他在三四線城市做小生意,手頭上有幾十萬元,自己有一套房自住,在2015年經朋友推薦,在當地買了一套房用來理財,當時全款總價40萬買的,后來從2016年開始,他所在的三四線城市房價就出現了明顯上漲的行情,在2017年的時候,他這套房的總價就漲到了60萬,特別是在2019年的時候,市場價格已經漲到了近80萬元,這讓他感到非常的滿意,并打算把這套房子繼續持有在手上,可從2020年后當地房價就不漲了,本以為能夠橫盤幾年,可從2021年下半年房價就出現了小幅下跌的情況,他趕緊找房產中介賣掉,起初掛牌價75萬,后來又碰上去年房價下跌,他這套房總價雖然下調到了60萬,但一直沒能成交,索性就不打算賣了,想問問今后房價能不能回暖?



    對于他的這個提問,筆者的回答很直接,建議他把這套多余的房產賣掉為好,雖然現在60萬都還沒有賣掉,但也不至于要降到40萬才能成交,基本上成交價在50-55萬左右,只是賺的沒有那么多了,現在整體樓市還談不上很冰冷,如果肯降價,房子還是能夠找到接盤者的,今后當大量的二手房源都上市并且集體降價的時候,那么到時候房子想賣都賣不掉。三四線城市雖然整體經濟比縣城要好,但相對于一二線城市來說,人口吸引力還是比較窄的,只能對農村和下面縣城的人口有吸引力,那么人口規模的漲幅和上限會非常有限,那么市場購房需求就不會特別強烈,房子二次流通的頻率就不高,所以,不建議在三四線城市持有多少房產,有一套自住就不錯了!



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