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    • 拆遷時選錢還是選房?這幾點必須要知道播
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-10-08  /  瀏覽:74 次  /  

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    在城市化進程中,我們最常見的是舊城區改造和城市更新項目。根據法律規定,當遇到拆遷時,被拆遷人是具有自主選擇權的,可以自由選擇房屋產權置換或者現金補償兩種方式。


    那么隨之而來的就是拆遷戶面臨的問題:選錢還是選房?


    需要根據個人情況作出決定。以下幾點建議,僅供參考:


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    一、選房的幾種情況

    1、如果拆遷地屬于重點城市,房價高且發展前景大。遇到這種情形,比較建議選擇房子,因為在當下的房地產市場發展中,重點城市的房地產往往具有保值性,房價上漲的可能性和空間也比較大。


    特別是北上廣深這種發展較好的城市,對于普通人而言,能在這里買一套房子實屬不易。這些地區的居民在遇到拆遷時,當然還是選擇產權置換比較好,與其等著錢生利息,還不如選房等著房價上漲劃算一些,所以如果拆遷發生在這樣的城市里,選擇房子要靠譜得多。


    2、如果拆遷地位于城市的新區、開發區等正在規劃新發展的這種地方,選房子還是選現金,還需要綜合考慮城市經濟、地段規劃等發展前景問題。發展前景好的城市和地段,當然建議選擇房產了,房子隨著城市發展能快速實現增值,而現金升值非常慢,甚至還會遇到貶值的情況。所以,城市的新區、開發區等都是城市總體發展規劃的組成部分,選房升值會相對快一些。



    二、選補償款的幾種情況

    1、在我國的城市發展中,一般是農村人口進入小鎮、小鎮上的人口聚集到縣城、縣城人口聚集到地級市、地級市的人口流向大城市和省會城市,所以最終導致縣城和地級市的人就越來越少。如果拆遷地屬于人口外流比較嚴重的城市,如人口基本都到地級市或者省會城市打工,就會導致人才吸引力不足,會受到人口的影響而產生波動,不如選擇現金更加保值。


    2、如果本身已經有一套住房,家人暫時不需要額外住房的,或者每個月都有較大額度的開銷支出,并且收入并不是太高的話,這時候則適合拿補償款。


    經歷過拆遷的都知道,拆遷周期比較漫長,就算是產權調換的話,也可能需要等到幾年之后才能交房入住,辦理房產證還需要等待更長的時間。



    如果家里房屋已經被拆,手上沒有現金,并且拆遷安置房暫時沒有建成或其他原因無法安置的話,租房度日就是一筆比較大的開銷了。


    一方面是拆遷安置房無法變現,另一方面是較大額度的開支,所以建議盡早拿到補償現金,要么自己買套房子,要么把現金挪為他用實現快速增值比較穩妥。


    遇到拆遷,可能會出現以上幾種選擇情形,拆遷補償時選擇房產還是現金,還需要根據自身的情況,綜合判斷,選擇最適合自己的補償方式。


    需要注意的是,不論是產權置換還是現金補償,都需要建立在合法征收的前提下進行。


    一些征收方為了盡可能地降低成本,常會選擇壓低貨幣補償或者不提供產權置換等手段來“逼迫”被征收人只能選擇其中一種方案。這嚴重地侵犯了被征收對安置補償的選擇權。如果遇到此類情況,就需要咨詢專業律師,尋求法律幫助了



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