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    • 樓市中的“窮人思維”,到底有多害人!
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-10-19  /  瀏覽:25 次  /  

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    什么是窮人思維?


    由于對事物認識的局限,認為賺錢是一件很困難的事,而且認為人生會很平淡,也不愿意努力改變,對待事物難以從積極的角度思考。而富人思維則相反,骨子都不相信自己將來會是窮人,用發展的眼光判斷事物,堅信是富人或者變得更富裕。


    當然,既然是思維,也是能改變的!

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    實際上,我們的樓市中也存在這樣的“窮人思維”,到底有多害人?不妨我看看身邊的真實例子。


    鄰居的一個要好朋友金先生,2004年就到省城打拼了,雖然沒有上過大學,但憑自己的努力,所開門店的生意還不錯,不斷也有了積蓄,在2009年時,差不多有70萬的資金,鄰居就勸金先生買房,說是這波調整應該是比較好的買入機會,長期租房也不是個事。


    然而,金先生卻不以為然,在他看來,房價漲了這么多,現在下跌還僅僅是開始,而且,這么多年摸爬滾打,賺錢不容易,說到底,就是舍不得把這來之不易的錢砸在房子上。同時,他還反過來給鄰居講道理。


    金先生以工資為例,說我們這樣的發達省份省會平均工資才3000元一月,需要1個半月才能買一平米,不吃不喝買100平米需要12.5年,哪有那么多人來接盤,像我這樣收入還可以的人都不買,房價遲早要回到它本來的面目,我才不當接盤俠,要買也是等房價回到大眾也接受的水平。


    至此以后,鄰居再也不勸他的這個好友,結果就是,金先生一直在等待房價回來,期間也經歷了樓市的一些風風雨雨,但金先生一直怕花冤枉錢,一直租房到現在。


    對了,2009年金先生所在的區域房價大概在5000元/平米,目前次新房大概在4.5萬元/平米,即使老舊的二手房也要3萬元/平米。他現在有300萬的積蓄,看似很多,其實也僅夠買一套100平米的老舊二手房。但,當年70萬可以全款一套120平米的新房,而且還有10萬的結余。



    一句話,前后13年時間都白干了。你說,這種“窮人思維”有多害人?要說他現在不后悔,反正我是不信。


    他的這種思維錯就錯在,對樓市了解不夠全面,患得患失,總認為自己很精明,認為房地產是泡沫,而自己積累的錢才是真金白銀,不愿意花在所謂的“泡沫”上,實際則被現實捶打得體無完膚。


    其實,他所說的泡沫也是站不住腳的,他始終認為房價是由工薪層的普通收入所決定,真的如此嗎?顯然不是!


    有人說由開發商決定,畢竟價格是他們定的,這也是不對的,開發商定價也是根據市場,如果拿地高了,照樣會虧本賣,同樣,即便地價低,但如果市場行情好,他們還是會把售價定得高高的。說到底,決定房價的是市場,而這個市場則體現為人,但這個人指的不是所有的人。



    去過售樓處的人知道(當然不排除房托),一般而言,能去售樓處的人都是有買房意向的人,起碼是擁有購房資金實力的。實際上,除了一些不好銷售的盤(其實就是銷售速度放慢而已),當年開的盤,其大部分都是能消化的,這就有了統計部門公布的,且每年不斷增長的銷售額。這是買過房的人才會懂的一個真理:只有在售樓處里,才發現身邊原來有這么多有錢人。


    而“窮人思維”則是,我的經濟還可以啊,身邊很多人不如我,或者我沒多少錢,身邊的人看起來也比我好不到哪里去,不可能有錢去買房。


    借用一位資深房地產人士的話說,決定房價的不是低收入群體,而是取決于那些有需求的人。



    實際上,我們樓市中還有兩種“窮人思維”,教訓也是極其深刻的。


    第一種,缺乏進取精神。


    說實話,走出校門的那幾年,我也沒啥錢,首套房是買的一個老小區,住了3年才置換成新房。我在這個小區有一位同單元鄰居,直到現在仍舊住在這個小區,現在差不多有15年時間。這個老小區房價2.6-2.8萬,周邊新房基本都超5萬了,房價差距越拉越大。


    你說他不想換嗎?不是,畢竟在我日常的思想熏陶下,也有換房的打算。但幾次都因為2-3萬元價格談不攏而告吹,據他說還有一次因為5000元中介費的問題沒成交。對于富人來說,這種思維不可想象,但對于有窮人思維的人來說,現實中還不少。


    在后來的聊天中還發現,他還有其他的一些想法也左右了他始終下不了決心換房,他始終覺得換房是一件很麻煩的事,自己還要租房住,孩子上學轉學也是一件麻煩事,而且有老房子在,有置換的資本,其他房子能漲到哪里去?其他房子漲,他的房子自然也會跟漲。


    這種窮人思維,其實就是一種不積極、不上進的心理原因在作祟,怕受損失,但又對未來缺乏判斷力,不相信一個積極的決定可改變命運,最終錯失良機。



    第二種,謹小慎微,自以為穩,實際則選擇錯了標的。


    不知道大家有沒有遇到過,我是看到過的一件事。李某所在小區有住宅,也有公寓,自己買了一套住宅自住,隨著收入增加,手中也有了一些閑錢,資金差不多夠買公寓的全款,或者周邊住宅的首付款,不知道受誰的影響,他又在小區全款投資了一套公寓,滿足了一下擁有兩套房產的虛榮心。


    不過,這套公寓的租金收益也不高,年化也就1.5-2%的樣子。我們知道,并不是所有的公寓都不好,如果能15年收回本金,年化收益能達到6%的公寓還是不錯的,但絕大多數公寓是達不到這個水平的。


    目前,李某想把公寓置換成住宅,但面臨兩個難題,一是不好轉手,稅費高,且公寓庫存新房都那么多,有幾個愿意買二手的;二是即便把公寓賣掉了,發現住宅新房也買不起了。


    可以看到,李某在剛開始的時候買公寓,不管受誰忽悠,其心里也是想圖一個穩,不想有多少貸款,而且還能獲得租金回報,可謂一步走錯,損失巨大。



    當然,正如文首所言,樓市的“窮人思維”也是可以改變的,怎么改變呢?


    肯定不是讓你馬上買套房子,特別是在“房住不炒”的大環境下,買房越來越需要綜合判斷力,一旦買錯,入坑站崗,得不償失都是大概率事件。


    在房君看來,最好的辦法就是加強學習,不能局限某一個“死結”,視野、思維要與時代同步,把自以為是、懶惰的小九九收起來,不拒絕、不抗拒新知識,即便是房產銷售中發的朋友圈信息,也可以通過辨別加以吸收,去粗取精,去偽成真。把你的認知范圍進行擴展,然后就能理所當然賺認知范圍內的錢,或者說少走彎路。


    當然,在買賣房這件事上一旦認為有必要,就應該有魄力地做出選擇,即使短期會付出小小的代價,但正所謂,當斷不斷,必有后患,因小失大,得不償失。不過,這里也要提醒一句,未來的房地產市場已出現明顯變化,硬套也是不可取的,需要區分、取舍,畢竟,閉著眼買房的時代真的過去了。



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