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    • 對于當前樓市,房價會一直跌下嗎?播
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-10-19  /  瀏覽:47 次  /  

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    最近網上有網友說,現在房子不好賣了,大家要齊心協力,近幾年都不買房,讓房價大跌。今天我們就來聊聊房價是否會大跌。假如大家都不買房,房價肯定會跌,但不會無限往下跌。



    假如某地區樓盤售價15000左右,開發商成本價大概1萬,拿地價4000元,你覺得他能跌破1萬甚至4000嗎?最有可能的情況是啊,當房子快跌到1萬元了,很多開發商和房主就不出售,市場就會進入僵持期,買賣雙方互相博弈。



    這時啊,很多剛需購房者一看房價確實不跌了,索性就去買了。隨著一些剛需購房者的買入,房價可能會慢慢回升,達到一個新的平衡點,比如說12000左右,那12000能持續多久呢?也不一定,如果該地區房子仍供大于求,大家又不買房了,房價又開始下跌,跌到一定程度,一些開發商和房主又停止出售,


    剛需購房者又開始買入,房價再次穩住,這樣反復幾次后,房價可能就不漲不跌了,因為供需平衡了,我們問我國房價是硬著陸還是軟著陸好?剛需購房者希望硬著陸,而高層希望軟著陸。



    我們說,因為房子供大于求,房價下跌不可避免,但通過屢次降低房貸利率,就可以看出,政府希望房價跌得慢一點,大邏輯是為我國壯大下月蓄水池爭取時間,那下個蓄水池是什么呢?我們說是資本市場。


    試問,當百姓口袋里的錢不買房了,銀行利率也長期走低,未來我們的錢想跑贏通脹,該往哪里放呢?長遠看一定是資本市場,但我國的資本市場發展較晚,當下,我國A股總市值約十二萬億美元,不足美股的1/4。



    我們的科技企業成長需要時間,私奔住需要時間,相關制度的完善也需要時間。未來十到15年是我國資本市場壯大的關鍵期,這個過程中,我國居民財富也將從樓市限購適合債市完成轉移。所以從社會角度上來看,最理想的情況是房價跌,要跌得慢一點,用時間換空間,讓財富轉移平滑過渡。



    如果房價跌得快,有什么危害呢?除了長期不利于財富轉移,短期會造成經濟的影響也非常大。首先啊,全款購房的財富會縮水,很多人可能會趕忙變賣房子,引起樓市的恐慌,導致大量資金流出,那留下哪里?留下銀行還好點兒,但銀行就得繼續降低存款利率,一旦流向市場,就會產生嚴重的通貨膨脹。不僅如此,房地產牽一發而動全身,一旦房價下跌過猛,開發商不拿地,地方政府會失去賣地收入,并且債務家居。


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    而房地產上下游企業,這里包括建材、鋼材、水泥、家電、家居等,因為沒了訂單,會大面積倒閉,而商業銀行因開發商和購買者的貸款還不上,也會出現大筆的壞賬,這是房價硬著陸的代價。有人就問了,如果房地產軟著陸,那普通人的資金怎樣從樓市轉移到資本市場呢?如果你手里有投資方,技術上有兩種方式,一種是變賣投資方,然后買基金、股票、債券等,但要做好風險管理。



    那另一種是呢?把房子抵押給銀行,拿到抵押款,然后投資資本市場。其中第二種方式的操作空間更大,因為抵押的房子所有權還歸你自己,你還有權利贖回,當然也不是所有投資房都不能持有,如果他能產生可觀的租金、現金流,也可以考慮持有,把它納入你的資產配置中。



    如果您手里沒有投資方,當下可以把錢存到銀行,過度,盡管利率走低,但不太會影響到你的生活,建議你學習投資理財知識,為迎接我國資本市場的壯大做好準備。



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