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    • 買房時,只有一樓和頂樓可選,選哪個更好?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2022-10-19  /  瀏覽:34 次  /  

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    現在的房價都不低,買一套房子基本上要用掉一個家庭的全部積蓄,再加上二三十年的房貸。所以,選擇性價比高的房子就顯得尤為重要。一方面,居住起來舒適,另一方面,以后即使置換和變現也要容易得多。不過,選擇好房子的學問還是比較多的,首次買房,或者居住經驗少的購房者就容易吃這方面的虧。今天,本文就著重說說,當同一棟樓其他樓層都賣完了,只剩一樓和頂樓可選,到底選哪個更好呢?


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    說實在話,在買新房時,只?!绊數讟菍印?a href="http://www.azjustlisted.com/news" target="_self">的情況比較常見


    原因就在于,受傳統觀念影響,購房者會對這兩個樓層有些排斥。先不說優勢,先來看看這兩個樓層的3個缺陷。


    1.一樓:首先是采光。每個小區都有或多或少的綠化,如果一個小區有10年以上房齡,別說一樓采光受影響,隨著樹木越長越高,就是2-4樓都會存在不同程度的遮擋;其次是隱私。人在家里的活動,經過窗戶的人都看得一清二楚;第三,蚊蟲、灰層多一些,這都是低樓層無法避免的問題;第四,容易返潮,特別是雨水多的地方,家里的裝潢都可能受到影響;第五,噪音也多一些。


    2.頂樓:最吐槽的就是容易漏水,其次是“冬冷夏熱”。


    3.兩個樓層的交易價值:開發商在定價時,頂底樓與中間樓層可能只有3-5%的差距,但進入二手房市場以后,這個差距可能會拉到10%甚至更高。


    難道頂底樓的命運一直如此嗎?答案是否定的。需要說明的是,過去受制于技術限制,老小區頂底樓的一些缺陷確實難以改變。但最近幾年新蓋的樓盤,一些所謂的問題正在一步步得到解決。



    1.頂樓防水和保暖技術提高。在過去一直有一個提法是“3個65%”,即占65%的頂樓和外墻在拿房后1-2年出現滲漏,房屋漏水投訴占質量投訴的65%,6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而現在隨著技術的進步和監管的強化,這種情況得到了大幅改觀。一般而言,品牌開發商開發的樓盤,一般會做七到八層防水保暖結構,理論上管一二十年沒有問題。


    2.一樓的居住環境變好。其實,前面所說的一樓吵鬧、返潮、采光等等問題,在現在新建的小區里弱化許多,這主要得益于結構設計、開發品質和物業管理提升,一樓地下車庫或者架空層設計,使返潮情況好很多,良好的物業管理,樓上就沒有那么多亂扔垃圾,而園林設計的合理化,一樓受遮擋的情況就要少很多,特別是帶院子的一樓。



    未來還有2個因素對頂底樓有積極影響


    1.深度老齡化到來。老人大都不喜歡住高樓,當腿腳不便時,住一樓無疑是最方便的,當老人越來越多以后,對一樓的需求也會增加。


    2.二孩、三孩的全面放開。我們上一代多子女家庭大都生活在農村,居住環境根本不存在影響鄰居或者受鄰居影響的情況。但隨著生育政策的調整,現在有多個子女的家庭生活在城市,要想相互之間不受影響,只能住別墅,但能買得起的畢竟是少數,大多數人還是要住在樓房里,都知道,孩子多了,就會比較吵鬧,要想不影響別人,住一樓自然不錯,要想不受別人影響,住頂樓也是挺好的選擇。


    當然,要讓所有人都接受頂底樓肯定不現實,對很多住過頂底樓的人來說,說心有余悸也不為過。筆者想說的是,任何樓層都有其受眾,頂底樓也是如此,如果非要在頂樓和一樓做一個選擇,該如何選呢?有兩點建議。



    1.如果睡眠比較淺,特別喜歡安靜,可選擇頂樓。如果你真擔心頂樓的防水問題,可以在過了5年保質期后(保質期內由開發商負責),自己把防水再做一遍,或者還是不放心,建議在拿到房子就開始做防水,而且建議把頂樓所有業主召集起來一并做,一來成本低一些,二來整體做了防水,更有利于保障整個樓頂長期不漏水,每10年做一次,一次幾千塊錢就可以搞定。


    2.家里有老人,且孩子比較多,可選擇一樓。主要從利己和利人的角度考慮,一樓不但出行方便,而且在夏季比較涼爽,老人居住比較舒適。


    總結一下


    要說頂樓和一樓選哪個更好,確實難有一致的答案,主要在于自己的需求,更在意什么點。但有一點是共同的,那就是我們盡量選擇品質開發商開發的樓盤,還要加一個品質物業,相對而言,無論住哪個樓層,其舒適度都會更高一些。


    那么,你會選哪一個樓層呢?



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